Pozvánka na shromáždění vlastníků ve čtvrtek 14. května 2026 v 18:00
Shromáždění se bude konat v jídelně Základní školy Svážná 9. Vstup do jídelny je po dlouhých schodech brankou v plotu na severní straně školy – pod bytovým domem Svážná 11.
Ve smyslu ustanovení § 1207 zákona č 89/2012 a čl. 10 . odst. 2) a odst. 3) stanov společenství svolává výbor společenství shromáždění vlastníků na čtvrtek 14. května 2026 v 18:00 s tímto programem:
- Zahájení, ověření usnášeníschopnosti, volba předsedy zasedání shromáždění, jmenování zapisovatele a ověřovatele zápisu, schválení programu
- Zpráva výboru společenství o činnosti za rok 2025
- Zpráva o hospodaření společenství a rozhodnutí o rozdělení přebytku 2025
- Informace o stavu závazků a pohledávek společenství k 31.12.2024
- Informace o vyúčtování záloh na služby a správu 2025
- Informace o opravách a údržbě domu v roce 2025
- Schválení rozpočtu společenství na rok 2026
- Schválení finančního ocenění členům výboru společenství za rok 2025
- Diskuze
- Rekapitulace přijatých usnesení a závěr
Písemné materiály k projednanému bodu č. 3, č. 4, č. 5, č. 7 a č. 8, a tiskopis plné moci Vám posíláme na dalších stranách této pozvánky.
Ten, kdo se nebude moci shromáždění účastnit, nechť prosím vybaví plnou mocí svého zástupce, neboť je nutné zajistit usnášeníschopnost shromáždění.
Vzor plné moci najdete níže.
Plnou moc je možno poslat e-mailem, či písemné vyhotovení doručit do listovní schránky Společenství na domě Oblá 43. Plná moc nemusí být ověřena.
PLNÁ MOC zaslaná e-mailem na adresu: vybor (zavináč) obla.cz
Zplnomocňuji mým zastupováním na shromáždění vlastníků společenství Oblá 43 – 49 konaném dne 14.05.2026
pana/paní:
…………………………………………………………
Plnou moc udílí: jméno:
…………………………………………
číslo bytu: …………………….. dům Oblá:………………
PLNÁ MOC (písemné vyhotovení)
Já, níže podepsaný – podepsaná …………………………………….
vlastník bytu ( společný zástupce) č. ……… v domě Oblá ……………
z p l n o m o c ň u j i
1.) p.
……………………………………………………………………
2.) Ing Ludmilu Rolencovou – členku výboru společenství
3.) Josefa Bernarda - člena výboru společenství
4.) Ing Františka Daňka - předsedu výboru společenství
5.) Daniela Musila - člena výboru společenství
mým zastupováním na shromáždění vlastníků domu Oblá 43,45,47,49 konaném dne 14. května 2026
V Brně dne ……… května 2026
……………………………………
podpis vlastníka bytu
V případě, že zmocníte osobu dle bodu 1.), musí tato při prezenci shromáždění doložit svoji totožnost, pokud není členům výboru známa.
Pokud zmocníte zastupováním některého z členů výboru, vhoďte prosím plnou moc do listovní schránky společenství umístěnou v domě Oblá 43 dole uprostřed, pod listovními schránkami bytů nebo oscanovanou zašlete e-mailem na: vybor (zavináč) obla.cz
3. Zpráva o hospodaření společenství, schválení účetní závěrky 2025 a schválení rozdělení přebytku.
3.1. Zpráva o hospodaření společenství
Hospodaření společenství vycházelo ze zajištění ekonomické stability současně s plněním povinností daných stanovami a stávající platnou legislativou.
Správné hospodaření zajišťoval výbor společenství jako statutární orgán.
Účetnictví společenství vedla i v roce 2025 externí oprávněná účetní firma . Konstatuje se, že vedení účetnictví je vedeno v souladu s účetními předpisy pro neziskové organizace.
Účetní doklady: rozvaha, výsledovka a výkaz zisků a ztrát budou po schválení zaslány k archivaci Krajskému soudu v Brně k uložení ve sbírce listin našeho společenství vedených Krajským soudem v Brně pod č. S 1213 / SL 35.
Kromě dodržení legislativy bylo určující povinností dodržet zásadu hospodárnosti tak, aby společenství nevznikla ztráta.
Jsem rád, že Vám mohu sdělit, že výsledek hospodaření za rok 2025 skončilo přebytkem 68.220,86 Kč.
Je to rozdíl mezi výnosy ve výši 73.949,06 Kč, kterých jsme dosáhli připsáním úroků od J&T banky a MONETA bank a náklady ve
výši 5.728,20 Kč, které jsme zaplatili České poště za služby SIPO.
Byly dodrženy (nebyly překročeny) částky schváleného rozpočtu na rok 2025 v části zúčtovatelných nákladů.
Ve stanovené lhůtě (v březnu 2026) bylo Finančnímu úřadu v Brně předáno prostřednictvím naší datové schránky „Vyúčtování daně“ a „ Přiznání daně z příjmů právnických osob“ za rok 2025. FÚ jsme na dani zaplatili v roce 2025 o 110,- Kč více.
Tento přeplatek nám FÚ vrátil na náš účet v dubnu 2026. Naše závazky vůči státu jsme plnili včas.
Společenství hospodaří pouze s vlastními zdroji, zejména se zálohami na služby zasílanými měsíčně členy společenství na jeho účet. Z těchto zdrojů se hradí náklady spojené s užíváním domu. Takto poskytnuté zálohy se se členy vyúčtují. Nevyúčtovává se pouze příspěvek do fondu oprav. Jeho nevyčerpaný přebytek se ponechává ve fondu jako zdroj financování oprav pro příští léta.
3.2. Vyhodnocení Rozpočtu Společenství 2025 schválený shromážděním dne 15.05.květnu 2025
3.2.1. Hospodaření s fondem oprav:
| skutečnost 2025 | schváleno shromážděním | |
|---|---|---|
| Stav finančních prostředků ve FO k 01.01. 2025 | 2 105.485 | 2 105.485 |
| tvorba příspěvků do FO v roce 2025 | 934.656 | 934.656 |
| dotace fondu přidělením přebytku 2024 | 100.487 | 100.487 |
| čerpání v roce 2025 na opravy | 823.534 | 995.000 |
| zůstatek na FO k 31.12. 2025 | 2 317.094 |
Při čerpání finančních prostředků na údržbu a opravy bylo vynaloženo o 171.466,- Kč méně.
Detailní rozpis – viz bod 6. V rozpočtu bylo schváleno 995.000,-.
Stav prostředků ve FO je k 31.12. 2025, tedy vyšší než počátkem roku 2025 a to o 211.609,- Kč
3.2.2. Zúčtovatelné náklady - služby
| schváleno shromážděním 15.05. 2025 | skutečnost | |
|---|---|---|
| odečty měřidel a rozúčtování spotřeby tepla a teplé vody | 40.000 | 39.000 |
| společná elektřina | 61.000 | 50.752 |
| úklid | 212.000 | 202.800 |
| správa | 299.000 | 295.000 |
| pojištění | 22.000 | 21.911 |
| odměna výboru | 50.000 | 50.000 |
| součet | 684.000 | 659.463 |
Schválený rozpočet roku 2025 byl dodržen.
Úspora činí 24.537,- a to zejména úsporou v položkách
společná elektřina, úklid a správa. V žádné položce nebyl překročen.
Úspora byla se členy řádně vyúčtována ve vyúčtování záloh 2025.
3.3. Účetní závěrka:
| stavy bankovních účtů a pokladny k 31.12.2025 | |
|---|---|
| Raiffeisen bank – BÚ | 248.921,75 |
| Raiffeisen bank – spořící účet | 0 |
| J&T bank - BÚ | 2.263,08 |
| J&T bank - termínované+spořící vklady | 2 720.000,00 |
| Moneta - BÚ | 3.155,27 |
| Moneta - spořící účet | 604.013,92 |
| pokladna | 5.322,00 |
| součet | 3 583.676,02 |
Hospodaření společenství skončilo v roce 2025 přebytkem ve výši 68.220,86 Kč. Je to rozdíl mezi výnosy ve výši 73.949,06 Kč, kterých jsme dosáhli připsáním úroků od J&T banky a MONETA bank a náklady ve výši 5.728,20 Kč, které jsme zaplatili České poště za služby SIPO.
Návrh na usnesení:
- shromáždění vlastníků schvaluje zprávu o hospodaření společenství za rok 2025 v hodnotách přednesených ve zprávě pod bodem 3.1.
- shromáždění vlastníků schvaluje účetní závěrku v hodnotách přednesených ve zprávě pod bodem 3.3.
- shromáždění vlastníků souhlasí s převedením přebytku hospodaření roku 2025 ve výši 68.220,86 Kč do fondu oprav společenství.
4. Informace o stavu závazků a pohledávek Společenství k 31.12.2025
Naše Společenství neevidovalo k 31.12. 2025 žádné závazky či pohledávky po lhůtě splatnosti kromě vyúčtování záloh na služby 2025.
K 31.12.2025 nebyly žádné pohledávky za vlastníky jednotek z dluhu
na zálohách na služby 2025.
Dlužné platby z úhrad záloh na služby či poukaz vyšších částek
než stanovil předpis byly zúčtovány ve vyúčtování záloh na služby
k 31.12. 2025.
5. Informace o vyúčtování záloh na služby 2025
Vyúčtování záloh na služby bylo provedeno neprodleně po obdržení
všech podkladů.
Rozesláno bylo členům společenství v polovině března 2026 (zákonný
termín byl 30.04.2026) a poskytnuta přiměřená lhůta k podání připomínek
Byla podána jedna oprávněná připomínka a toto vyúčtování bylo opraveno.
Vyúčtování 2025 skončilo celkovým přeplatkem ve výši 441.827,- Kč
Přeplatky ve výši 578.763,- Kč byly vyčísleny u 79 vlastníků.
Nedoplatky ve výši 136.936,- Kč byly vyčísleny u 17 vlastníků.
Průměrná výše přeplatku činí 7.326,- Kč, výše nedoplatku 8.055,-.
Tyto částky jsou ovlivněny několika extrémními hodnotami jak přeplatků ( 26.034,- 24.819,- 23.440,- 21.847,- a dalšími 4 v rozmezí 15.000,- 20.000,- ) tak nedoplatků ( 42.214,- 36.092,- 17.567,- ……..).
Přeplatky z vyúčtování byly již (až na dva případy) poukázány 77 vlastníkům v druhé polovině dubna 2026. Nedoplatky jsou splatné k 31.07. 2026.
U vlastníků jednotek kde přeplatky či nedoplatky přesáhly částku 10.000,- bude provedena úprava záloh na služby k 01.07. 2026 tak, aby zálohy odpovídaly reálu.
5. Informace o opravách a údržbě domu v roce 2025
Jak již bylo řečeno v bodu 3. dnešního programu byly v roce 2025 vynaloženy finančních prostředky na údržbu a opravy ve výši 823.534,- Kč. Rozpočet čerpání prostředků z FO byl shromážděním vlastníků schválen ve výši 995.000,- Kč.
Stav prostředků ve FO k 31.12. 2025 byl 2 317.094,- Kč, tedy o 211.609,- Kč vyšší než počátkem roku 2025 ( 2 105.485,-) Roční příspěvek členů do fondu oprav činil 934.656,- Kč
Dalším zdrojem bylo přidělení přebytku hospodaření roku 2024 (úroky z vkladů) ve výši 100.487,- dle usnesení shromáždění vlastníků ze dne 15.05. 2025
Detail čerpání finančních prostředků z FO v roce 2025:
| datum | částka | |
|---|---|---|
| 22.01. | 785,12 | DEPLOX - oprava výtahu |
| 22.01. | 2283,68 | DEPLOX - oprava výtahu |
| 02.02. | 7706,10 | DEPLOX - servis výtahů I.Q. 2025 |
| 02.02. | 1200,00 | Dosoudil - elektropráce |
| 16.02. | 1559,04 | DEPLOX - oprava výtahu |
| 10.03. | 40856,85 | OBI - materiál pro úpravu sklepních boxů |
| 13.03. | 10000,00 | DPP Kováč - likvidace sklepních boxů |
| 13.03. | 10000,00 | DPP Šplouchal - likvidace sklepních boxů |
| 24.03. | 331390,00 | KALIŠ - vyzdění sklepních boxů |
| 24.03. | -2249,10 | vratka OBI z nákupu 10.03.2025 |
| 30.03. | 6000,00 | DPP BER - sklepní boxy |
| 31.03. | 3176,00 | DPP BÖHM - úprava dveří sklepních boxů |
| 31.03. | 31000,00 | MÁLEK - elektropráce na sklepních boxech |
| 09.04. | 10512,00 | OBI materiál pro sklepní boxy |
| 11.04. | 8352,00 | DPP Kováč - odvoz materiálu ze sklepních boxů |
| 11.04. | 5882,00 | DPP Šplouchal - odvoz materiálu ze sklepních boxů |
| 18.04. | 21622,00 | Burian - topenářské práce ve sklepních boxech |
| 28.04. | 7706,10 | DEPLOX - servis výtahů II.Q. 2025 |
| 05.05. | 900,00 | HRABOVSKÝ - zámečnické práce |
| 05.05. | 32779,00 | materiál do sklepních boxů |
| 22.05. | 6000,00 | PEJTA - požární revize |
| 22.05. | 2057,44 | DEPLOX - oprava výtahu Oblá 43 |
| 30.06. | 7290,00 | HRABOVSKÝ - zámečnické práce |
| 24.07. | 15909,00 | DEPLOX - oprava výtahu Oblá |
| 24.07. | 11984,00 | DEPLOX - oprava výtahu Oblá |
| 24.07. | 14224,00 | DEPLOX - oprava výtahu Oblá |
| 24.07. | 80416,00 | DEPLOX - oprava výtahu Oblá |
| 24.07. | 7706,10 | DEPLOX - servis výtahů III.Q. 2025 |
| 27.07. | 7800,00 | HRABOVSKÝ - zámečnické práce |
| 14.08. | 8700,00 | MACHYNKA vypracování PENB |
| 19.09. | 4000,00 | PEJTA - dodání a instalace hasících přístrojů |
| 06.10. | 20168,00 | Burian- topenářské práce Oblá 47,49 |
| 15.10. | 1784,16 | DEPLOX - oprava výtahu Oblá |
| 15.10. | 2283,68 | DEPLOX - oprava výtahu Oblá |
| 15.10. | 7706,10 | DEPLOX - servis výtahů IV.Q. 2025 |
| 04.11. | 12354,72 | DEPLOX - oprava výtahu Oblá 43 |
| 12.11. | 61792,20 | OBI - materiál na úpravu sklepních boxu |
| 18.11. | 1216,00 | materiál na opravu dveří v I.PP Oblá 49 |
| 25.11. | 3000,00 | OŘESKÝ – oprava zatékání stříškou lodžie VIII.NP |
| 03.12. | 1284,64 | Deplox oprava přetíženého výtahu Oblá 45 |
| 10.12. | 1000,00 | Kubíček - oprava elektroinstalace |
| 18.12. | 2471,00 | DPP Cupák přeprava dveří pro sklepní boxy |
| 18.12. | 2471,00 | DPP Munzar přeprava dveří pro sklepní boxy |
| 29.12. | 4707,00 | FA za materiál pro sklepní boxy |
| 31.12. | 2464,00 | platby 2025 proplacené pokladnou |
| 31.12. | 1284,64 | DEPLOX - oprava výtahu Oblá 43 |
| celkem | 823534,47 |
Z uvedeného vyplývá, že rozhodující položkou byla rekonstrukce sklepních boxů v ceně 600.930,- Kč, opravy výtahů v ceně 146.925,- Kč, servis výtahů v ceně 30.824,- Kč. Dále pak zámečnic- ké práce v ceně 15.990,- Kč, požární revize 10.000,- Kč, zpracování PENP v ceně 8.700,- oprava zatékání u společné lodžie 3.000,- Kč, elektropráce 2.200,- a ostatní drobné práce a nákupy pokladnou ( zejména klíče) v ceně 4.965,- Kč.
7. Rozpočet Společenství na rok 2026
7.1. Rozpočet fondu oprav a údržby
| předložený návrh | |
|---|---|
| stav finančních prostředků ve FO k 01.01. 2026 | 2 317.094 |
| tvorba příspěvků do FO v roce 2026 | 871.872 |
| dotace fondu přidělením přebytku 2025 | 68.221 * |
| čerpání v roce 2026 na opravy | 600.000 |
| předpokládaný zůstatek na FO k 31.12. 2026 | 2 657.187 |
- Za předpokladu schválení převodu přebytku z hospodaření 2025 do FO
Čerpání prostředků z FO v roce 2026 se předpokládá nižší než jejich tvorba. V závěru roku 2026 by měl být stav na FO o cca 340 tis. vyšší než na jeho počátku.
Předpokládaný náklad na údržbu a opravy ve výši 600.000,- bude ještě specifikován. Rozhodující položkou je dokončení vyzdění sklepních boxů.
7.2. Rozpočet zúčtovatelných nákladů - služby
| předložený návrh 2026 | výběr od členů v zálohách | |
|---|---|---|
| odečty měřidel a rozúčtování spotřeby tepla a teplé vody | 44.000 | 44.544 |
| společná elektřina | 54.000 | 54.912 |
| úklid | 240.000 | 242.496 |
| správa | 330.000 | 331.200 |
| pojištění | 22.000 | 24.192 |
| odměna výboru | 59.000 | 59.904 |
| **součet | 740.000 | 749.184 |
Rozpočet zúčtovatelných nákladů ve výši 740.000,- je tedy
vyšší než v minulých letech.( oproti roku 2025 je o 8,1 % vyšší).
To je způsobeno jednak inflací, růstem průměrné mzdy v ČR,
stále se zvyšujícími cenami el. energie a skutečností, že od
r. 2019 se zvyšovaly hodnoty rozpočtu minimálně_
- 2019: 627.000
- 2025: 684.000 tj. o 9 % za 6 let, tedy 1,5 % ročně.
Inflace 2019/ 2025 = 38,0 % Růst průměrné mzdy 2019 / 2025 = 15.090,- Kč tj. 44,22 % Cena elektřiny:
- 2019: 6,19 Kč/kWh
- 2026: 9,81 Kč/kWh Nárůst ceny elektřiny 2026/2019 = 58,5 %
Odměna členům výboru se navrhuje o 9.000,- vyšší než v minulých 10 letech.
Rozpočet je sestaven tak, aby byly zajištěny služby v reálných nákladech cenové úrovně 2026.
Předložený návrh rozpočtu ve výši 740.000,- je kryt zálohami členů ve výši 749.184,- Bilace je tedy vyrovnaná s mírnou před- pokládanou úsporou ( 1,2 %).
Návrh na usnesení:
Shromáždění vlastníků schvaluje předložený rozpočet na rok 2026 ve výši dle položek 7.1 a 7.2.
8. Schválení finančního ocenění členům výboru Společenství za rok 2025
V rozpočtu společenství na rok 2025 bylo schváleno ocenění členům výboru za jejich práci pro výbor ve výši 50.000,- Kč.
Předkládám shromáždění vlastníků návrh přiznat členům výboru tuto částku v plné výši s členěním 75 % jako paušální náhrada a 25 % za ostatní činnost. Každý z členů výboru obdrží ¼ tedy 12.500,-
Návrh usnesení:
Shromáždění vlastníků souhlasí s vyplacením odměn členům výboru společenství za rok 2025 ve schválené výši 50.000,- Kč a to každému členu rovným dílem. Tuto částku tvoří ze 75 % paušální náhrada na krytí nákladů a 25 % odměna za ostatní činnost.
Plnění usnesení k bodu 8 Shromáždění vlastníků dne 15.05. 2025:
Informace o plnění usnesení shromáždění vlastníků jednotek dne 15.05.2025 k bodu č. 8 – vybudování fotovoltaické elektrárny.
Usnesením k bodu 8. shromáždění vlastníků - vybudování fotovoltaické elektrárny ( dále jen FVE) a zřízení jednotného odběrního místa ( dále jen JOM) byl pověřen výbor společenství, aby připravil nabídku na vybudování FVE a JOM za stanovených podmínek.
Výbor společenství na základě tohoto pověření provedl nutné úkony k získání potřebných informací a v tomto materiálu předkládá výstupy z těchto úkonů.
Bylo osloveno deset společností zabývajících se výstavnou FVE a JOM pro bytové domy a to:
- S Power Energies s.r.o. Jeremiášova 2581/ 2 PRAHA 5
- IKomunita Příkop 834/8 BRNO
- BK Instal – ZAKŘANY 61 ( Zbýšov u Brna)
- Solarweek – Litovelská 1340/26 OLOMOUC
- Fulgar Solar - Antala Staška 59/11 BRNO
- STAUB s.r.o. – Ostravská 1847 HLUČÍN
- LUNEK s.r.o. - Popkova 1003 KUŘIM
- Blue Net - Příkop 8 BRNO
- Bidli Holding - Jindřišská 17 PRAHA
- Schlieger - U nákladového nádraží 3265 / 10 PRAHA
Z deseti oslovených na naši nabídku reagovalo šest společnosti z nichž jedna ( S Power Energies) mezitím zkrachovala, u společností Blue NET a Bidli Holding a Ikomunita se ukázalo, že je to prakticky jedna společnost, dále Schlieger a Lunek.
Konkretní zájem projevily tedy nakonec tři společnosti a to: Blue Net, Schlieger a Lunek.
Zástupci těchto společností si objekt prohlédli, pořídili fotodokumentaci včetně leteckých snímků drony a převzaly od nás potřebnou výkresovou dokumentaci.
Na základě výše uvedeného zpracovali a nám zaslali cenové nabídky.
Usnesení shromáždění vlastníků ze dne 15.05.2025 formulované v bodu 1 znělo:
Realizace proběhne pouze při získání státní dotace, úhrada záloh za realizaci neproběhne před schválením žádosti o dotaci
Stav: Všechny společnosti nabídly v rámci dodávky i vypracování žádosti o dotaci
Blue Net a Schlieger požadovali při podpisu smlouvy 30 % ceny 50 % po obdržení dotace a zbývajících 20 % při dokončení a převzetí díla. Společnost Lunek požaduje při podpisu smlouvy pouze symbolickou úhradu, která by pokryla náklady na zpracování dokumentace potřebné k požádání o dotaci a vypracování žádosti o dotaci ( cca 40 tis. Kč tj. cca 1,5 % z hodnoty díla, dále 50 % po obdržení dotace a zbytek ( cca 48,5 % ) po dokončení a předání díla.
I když žádná z uvedených společností nesplňuje naši podmínku, nejblíže je jí společnost Lunek.
Usnesení shromáždění vlastníků ze dne 15.05.2025 formulované v bodu 2 znělo:
Rozumné využití vyrobené energie, prověření odkupu přebytku vyrobené energie případně uložení do virtuální baterie. Budou domluveny nebo vysoutěženy co nejvýhodnější podmínky pro odkup vyrobené elektřiny.
Stav: nelze vyhodnotit dokud nebude známo, zda budeme FVE budovat. Pokud ano, je na výboru společenství, aby toto usnesení naplnil.
Velmi zajímavá je však nabídka společnosti Lunek, která nabízí (a má ji v cenové kalkulaci). Jako jediná by využila přetoků nespotřebované elektrické energie na ohřev teplé vody. Tímto opatřením nejenom, že dojde k výrazné úspoře nákladů na ohřev teplé vody, ale spotřebuje se prakticky veškerá vyrobená elektřina. V tomto případě se předpokládají přetoky pouze v měsíci červen a červenec a to ve výši necelých 1.726 kWh tj. z celkových 86.284 kWh, tj. 2,0 %. Při ceně 0,50 Kč/kWh se jedná o částku cca 1.000,- Kč.
Společnost Blue Net předpokládá prodej přetoků ve výši 57.000 kWh z celkového množství vyrobené elektřiny ve výši 95.000 kWh tj. 67 %. Předpokládá možné užití části těchto přetoků na ohřev teplé vody, avšak konkretní údaj neuvádí. V její cenové nabídce nejsou zahrnuty náklady na pořízení bojlerů k ohřevu teplé vody.
Společnost Schlieger se využitím přetoků nezabývá.
Z výše uvedeného se opět jeví nejvýhodnější nabídka společnosti Lunek.
Usnesení shromáždění vlastníků ze dne 15.05.2025 formulované v bodu 3 znělo:
Posouzení stavu střechy, jak její nostnosti tak hydroizolace odbornou firmou a vpřípadě nevyhovujícího stavu budou navrženy možnosti řešení
Stav: všechny tři společnosti při osobní prohlídce odborníkem na střeše domu konstatovali dobrý stav střešního pláště a nenaznaly, že by bylo nutno před instalací FVE hydroizolaci opravovat. Ke stejnému závěru dospěl i pracovník další odborné firmy při kontrole střešního pláště v říjnu 2025 v souvislosti se zatékáním do stříšky na společné lodžii v VIII.NP domu Oblá 47. Pokud se týká statiky, bylo kontrolou statického výpočtu z projektové dokumentace konstatováno, že nosné konstrukce střešního pláště vyhovují i pro zatížení FVE.
Závěr: usnesení splněno, není nutno činit žádná opatření
Usnesení shromáždění vlastníků ze dne 15.05.2025 formulované v bodu 4 znělo:
Umístění zázemí ( baterií, střídačů) FVE ve sklepech – předem bude jasné ve kterém vchodě a místnosti bude umístěna technologie FVE. Bude zajištěna požární bezpečnost.
Stav: umístění zázemí je situováno do místnosti č. 26 ( 8,1 m2) v I.PP domu Oblá 47 a částečně do místnosti č. 28 tamtéž ( 3,1 m2), dále pak částečně do místností č. 26 a 28 ( 3,1 m2) v domě Oblá 49. Požární bezpečnost je zajištěna zpracováním Požárně-bezpečnostním řešením ( PBŘ) v rámci projektové dokumentace a to musí být při realizaci dodrženo. Součástí tohoto řešení je i instalace dveří s protipožární odolností.
Závěr: usnesení je splněno vhodným dispozičním řešením a projektovou dokumentací.
Usnesení shromáždění vlastníků ze dne 15.05.2025 formulované v bodu 5 znělo:
Jednotné odběrní místo – prověřit možnost zřízení jednotného odběrního místa bez
Budování FVE ( i bez možnosti čerpat dotace).
Stav: tato možnost existuje i když by veškerý náklad nesli ti vlastníci jednotlivých bytů, kteří by byli účastni tohoto řešení. Společnost Blue Net vyčíslila náklady na zřízení JOM pro 100 odběrních míst na 3 977.000,- Kč tedy na 39.770,- na jedno odběrní místo bez dotace. Při roční úspoře 3.408,- Kč by byla návratnost 11,7 roku. Společnost Schlieger zaslala v rámci cenové nabídky pouze celkovou cenu, takže náklad na JOM z toho nelze vyčíst.
Společnost Lunek s.r.o. vyčíslila náklad na zřízení JOM na 1 741.448,- což při roční úspoře 3.408,- by návratnost činila 5,1 roku. (při započtení dotace však pouze 2,6 roku).
Usnesení shromáždění vlastníků ze dne 15.05.2025 formulované v bodu 6 znělo:
Bateriové úložiště – kapacita bateriového úložiště na které je možno čerpat dotaci
Všechny tři návrhy počítají s FVE s výkonem cca 99 kWp a kapacitou bateriového úložiště 150 kWh ( Blue Net), 110 kWh ( Schlieger) a 121,8 kWh ( Lunek). Variantu bez bateriového úložiště nikdo neuvažuje a tudíž nevyčísluje.
Závěr: varianta bez bateriového úložiště bude s případným zhotovitelem projednána poté, co shromáždění vlastníků schválí realizaci FVE
Usnesení shromáždění vlastníků ze dne 15.05.2025 formulované v bodu 7 znělo:
Vysvětlení, co je cílem budování FVE
Stav: cílem budování FVE je zcela jednoznačně úspora nákladů na elektrické energie a ohřev teplé vody. Vyrobená elektrická energie ( 86,284 MWh – 95,9 MWh) pokryje roční spotřebu z 60 – 63 % celkové spotřeby domácností a společných prostor. Zbytek, 37 – 40 % bude nutno dokoupit od dodavatele.
Závěr: požadovaných 50 % spotřeby v domě je při vyrobení elektřiny jak výše uvedeno zajištěno
Usnesení shromáždění vlastníků ze dne 15.05.2025 formulované v bodu 8 znělo:
Bude vybrána co nejvýhodnější cena elektřiny dodávané ( dokupované) ze sítě
Stav: bude řešeno v době případné realizace FVE při dodržení přijatého usnesení.
Usnesení shromáždění vlastníků ze dne 15.05.2025 formulované v bodu 9 znělo:
Vlastníkům bude předložen orientační rozpočet jednotlivých položek pro realizaci FVE a JOM Případně více nabídkových rozpočtů jednotlivých firem
Stav: Položkový rozpočet předložila pouze společnost Lunek, ostatní sdělili pouze finální cenu ( včetně DPH) a vyčíslili dosažené úspory.
Pro srovnání uvádím tyto hodnoty v tabulce:
| jednotka | Blue Net | Schlieger | Lunek | |
|---|---|---|---|---|
| Velikost FVE | kWp | 99,9 | 99,5 | 99,0 |
| Velikost baterie | kWh | 150 | 110 | 121,8 |
| Roční výroba elektřiny | kWh | 95.900 | 93.730 | 86.284 |
| Roční výroba elektřiny v Kč | Kč | |||
| Spotřeba bytů a spol. prostor z FVE | kWh | 63.800 | 61.400 | 84.558 |
| Spotřeba bytů a spol. prostor z FVE | Kč | 478.500 | 460.500 | 634.185 |
| Nadvýroba - přetoky | kWh | 31.100 | 32.330 | 1.726 |
| Dtto vyjádřeno v Kč ( při 0,50 Kč/kWh) | Kč | 15.550,- | 16.165,- | 863,- |
| jednotka | Blue Net | Schlieger | Lunek | |
|---|---|---|---|---|
| Celkové náklady na realizaci FVE + JOM | Kčv9 001.182 | 7 889.000 | 5 435.410 | |
| Dotace | Kč | 3 957.000 | 3 472.000 | 2 717.705 |
| Celkové náklady po odečtení dotace | Kč | 5 044.182 | 4 417.000 | 2 717.705 |
| Roční úspora na elektřině z FVE | Kč | 478.500 | 460.500 | 634.185 |
| Roční úspora při zřízení JOM | Kč | 322.729 | 322.729 | 322.729 |
| Celková roční úspora ( FVE + JMO) | Kč | 823.000 | 783.000 | 956.914 |
| Průměrná roční úspora na 1 byt | Kč | 8.2130,- | 7.830,- | 9.569,- |
Vybrané hodnoty z položkového rozpočtu společnosti LUNEK s.r.o. (ostatní společnosti položkový rozpočet nedodaly)
| Předrealizační fáze, z toho: | 40.000 |
| Předrealizační technická prohlídka | 2.100 |
| Vyřízení smlouvy o připojení s distributorem | 4.500 |
| Projektová dokumentace – stupeň 1 | 22.350 |
| Dopracování PD do stupně pro realizaci | 11.400 |
| Výpočet analýzy rizik | 7.500 |
| Požárně bezpečnostní řešení | 21.600 |
| Dodávka a montáž systému FVE | |
|---|---|
| Technoogie + montáž technologie, z toho: | 2 017.448 |
| FV panely s montáží | 536.651 |
| Střídače s montáží | 260.490 |
| Optimizéry nebo odpojovače s montáží | 246.043 |
| Bateriové úložiště s montáží o kapacitě 121,8 kWh | 974.265 |
| Konstrukce FVE včetně montáže 198 ks | 377.510 |
| Rozvaděče AC/DC s DC boxy | 273427 |
| Elektrotrasy + výzbroj, z toho: | 157.363 |
| AC kabeláž včetně montáže | 30.790 |
| AC lišty a trasy | 4.968 |
| DC kabeláž včetně montáže ( 104 bm) | 85.631 |
| DC žlaby a trasy | 16.014 |
| Elektromontáže ostatní | 19.630 |
| Montáže ostatní + doprava, z toho: | 1 900.098 |
| Stavební přípomoce | 1 878.098 |
| Doprava osob a materiálu | 22.000 |
| Likvidace odpadu ( 25,- Kč/kWp | 2.475 |
| Porealizační fáze | |
|---|---|
| Spuštění, nastavení, zaškolení, revize | 17.750 |
Státní dotace: 2 717.705,- k úhradě SVJ: 2 717.705,- Celkem cena bez DPH: 4 853.045,- cena s 12 % DPH: 5 435.410,-
V cenách jsou kalkulovány kvalitní materiály s dlouhou životností.
- Střídače Solax X3- ULT – 30 K
- FV panely AIKO Neostar 2S 500 Wp
- Bateriové úložiště Solar T5,8 Master, Solar T5,8 Slave
- Optimizéry TIGO optimizér Ts4-A-o 700W
V prosinci 2025 zpracoval: Ing Daněk František