Společenství vlastníků domu Oblá 43, 45, 47, 49 se sídlem Brno, Oblá 472/43, 634 00, IČ 262 67 195, zapsaného v rejstříku společenství vlastníků bytových jednotek vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl S, vložka 1213/5.
Shromáždění vlastníků bylo zahájeno dne 17. ledna 2023 v 17:30 hod. Na shromáždění byla přítomna nebo zastoupena nadpoloviční většina všech vlastníků jednotek v bytovém domě v Brně, na ulici Oblá 43, 45, 47, 49. Celkový počet všech vlastníků je 96, což je 64 960 hlasů. Schůzi zahájil předseda výboru společenství Ing. František Daněk konstatováním, že shromáždění je usnášeníschopné.
Program schůze shromáždění:
- Zahájení, ověření usnášeníschopnosti, volba předsedy zasedání shromáždění, jmenování zapisovatele a schválení programu
- Informace o případném vybudování fotovoltaické elektrárny na střeše našich domů
- Vybudování nových a rozšíření stávajících lodžií u bytů v našich domech
- Diskuse
Přílohy:
Dokumenty jsou k nahlédnutí v kanceláři výboru.
- Materiál k bodu č. 3 – předběžné cenové nabídky a informace k úvěru
- Prezenční listiny – 4 strany, zvlášť pro každý vchod
- Plné moci
- Pozvánka na schůzi shromáždění
1. Zahájení, ověření usnášeníschopnosti, volba předsedy zasedání shromáždění a zapisovatele
Předsedou shromáždění byl zvolen Ing. František Daněk
Zapisovatelkou byla zvolena Ing. Ludmila Rolencová
Ověřovateli usnášeníschopnosti byli zvoleni Mgr. Lucie Ballonová a Mgr. Tomáš Pastirčák
Na shromáždění bylo přítomno 51 387 z 64 960 podílů, tj. 79,1 % všech vlastníků. Správné sečtení podílů přítomných vlastníku ověřila Mgr. Lucie Ballonová a Mgr. Tomáš Pastirčák.
Návrh usnesení: Shromáždění schvaluje program schůze shromáždění
Přítomno: 51 387 hl.
Pro návrh: 51 387 hl.
Proti návrhu: 0 hl.
Zdrželo se: 0 hl.
Usnesení schváleno.
Návrh usnesení: Shromáždění schvaluje mandátovou komisi ve složení Mgr. Lucie Ballonová a Mgr. Tomáš Pastirčák
Přítomno: 51 387 hl.
Pro návrh: 51 387 hl.
Proti návrhu: 0 hl.
Zdrželo se: 0 hl.
Usnesení schváleno.
Návrh usnesení: Shromáždění schvaluje předsedu shromáždění Ing. Františka Daňka a zapisovatelku Ing. Ludmilu Rolencovou.
Přítomno: 51 387 hl.
Pro návrh: 50 608 hl.
Proti návrhu: 779 hl.
Zdrželo se: 0 hl.
Usnesení schváleno.
2. Informace o případném vybudování fotovoltaické elektrárny na střeše našich domů
Ing. Daněk přednesl informace o možnostech instalace fotovoltaické elektrárny na střeše domu Oblá 43, 45, 47, 49. Díky změně legislativy je možné vybudovat na střeše domu FVE o výkonu do 50 kWp na každý vchod. Pro vybudování FVE na střeše není nutné zapojení všech vlastníků, ale pouze těch, kteří budou mít o připojení zájem, za předpokladu schválení nadpoloviční většinou.
Diskuze:
Kapacity pro připojení do distribuční sítě v NL zatím jsou, je také možnost využít dotaci na pokrytí nákladů na vybudování ve výši až 50 %.
Je možnost využít vyrobenou elektřinu pro ohřev teplé vody a na vytápění.
Návrh pro hlasování: Pokračovat na přípravných pracech bez nákladů na vybudování FVE na střeše domu nebo přípravu přerušit a vrátit se k tomu za 2-3 roky.
Návrh usnesení: Shromáždění požaduje přípravu na vybudování FVE na střeše domu nyní zastavit a vrátit se k této otázce za 2-3 roky.
Přítomno: 51 387 hl.
Pro návrh: 29 199 hl.
Proti návrhu: 22 188 hl.
Zdrželo se: 0 hl.
Usnesení bylo schváleno, 56,8 % přítomných vlastníků hlasovalo pro zastavení příprav k vybudování FVE na střeše domu.
3. Vybudování nových a rozšíření stávajících lodžií u bytů v našich domech
Předseda shromáždění Ing. Daněk přednesl informace o dosavadním postupu přípravy k vybudování nových balkonů a rozšíření stávajících lodžií, které byly zpracovány na základě usnesení Shromáždění vlastníků ze dne 3. května 2022.
Podklad k tomuto bodu je v příloze č. 1, byl rozeslán všem vlastníkům dne 13. 1. 2023.
Diskuze:
Oproti odhadu ceny investice z minulého roku na cca 18 mil. Kč, došlo z důvodu inflace k navýšení odhadované ceny o cca 20 % na 22 – 23 mil. Kč. Bankovní domy by poskytly úvěr na maximálně 15 let při úroku cca 7 % a roční fixaci.
Problematika vlastnictví lodžií – lodžie jsou i podle zákona o vlastnictví bytů č 72/1994 Sb. součástí společného vlastnictví – jedná se o svislé a vodorovné konstrukce pevně ukotvené k objektu. Zároveň plocha lodžie není započítána do plochy bytu, protože je to součást společného vlastnictví.
Náklady se na jednotlivé byty rozúčtovávají podle výše vlastnických podílů.
Návrh usnesení: Shromáždění souhlasí s realizací výstavby nových balkonů u bytů 2+kk a rozšíření balkonů u bytů 4+1 v hodnotách nákladů na výstavbu 22,5 mil. Kč a úvěru na 15 let při úroku 7 %.
Přítomno: 51 387 hl.
Pro návrh: 20 488 hl.
Proti návrhu: 27 453 hl.
Zdrželo se: 3 446 hl.
Usnesení nebylo schváleno.
Shromáždění rozhodlo, že se vybudování nových balkonů u bytů 2+kk a rozšíření lodžií u bytů 4+1 nebude realizovat. Proti realizaci bylo 53,4 % přítomných vlastníků.
Shromáždění ukládá výboru dále zjišťovat možnost vybudování nových balkonů pouze u bytů 2+kk v jednotlivých řadách nad sebou s tím, že náklady na realizaci by nesli vlastníci bytů 2+kk. Dále zjistit možnost vybudování rozšířených lodžií i u bytů 4+1, pokud se vlastníci v jednotlivých bytech nad sebou dohodnou.
4. Diskuze
V diskuzi nebyly vzneseny další návrhy a připomínky.
5. Závěr
Jednání bylo ukončeno v 19:30.