Zápis ze shromáždění vlastníků ze dne 14. května 2026
Společenství vlastníků domu Oblá 43, 45, 47, 49 se sídlem Brno, Oblá 472/43, 634 00, IČ 262 67 195, zapsaného v rejstříku společenství vlastníků bytových jednotek vedeném Krajským soudem v Brně, oddíl S, vložka 1213/5.
Shromáždění vlastníků bylo zahájeno dne 14. května 2026 v 18:00 hod. Na shromáždění byla přítomna nebo zastoupena nadpoloviční většina všech vlastníků jednotek v bytovém domě v Brně, na ulici Oblá 43, 45, 47, 49. Celkový počet všech vlastníků je 96, což je 64 960 hlasů. Schůzi zahájil předseda výboru společenství Ing. František Daněk konstatováním, že shromáždění je usnášeníschopné, přítomno bylo 61.16 % všech vlastníků (tj. 39 798 z 64 960 podílů).
Program schůze shromáždění:
- Zahájení, ověření usnášeníschopnosti, volba předsedy zasedání shromáždění,
jmenování zapisovatele a ověřovatele zápisu, schválení programu - Zpráva výboru společenství o činnosti za rok 2025
- Zpráva o hospodaření společenství a rozhodnutí o rozdělení přebytku 2025
- Informace o stavu závazků a pohledávek společenství k 31.12. 2025
- Informace o vyúčtování záloh na služby a správu 2025
- Informace o opravách a údržbě domu v roce 2025
- Schválení rozpočtu společenství na rok 2026
- Schválení finančního ocenění členům výboru společenství za rok 2025
- Diskuze
- Rekapitulace přijatých usnesení a závěr
Přílohy:
Dokumenty jsou k nahlédnutí v kanceláři výboru.
- Materiály k jednotlivým bodům programu schůze shromáždění
- Prezenční listiny – 4 strany, zvlášť pro každý vchod
- Plné moci
- Pozvánka na schůzi shromáždění
1. Zahájení, ověření usnášeníschopnosti, volba předsedy zasedání shromáždění, jmenování zapisovatele a ověřovatele zápisu, schválení programu
Na shromáždění bylo přítomno 39 798 z 64 960 podílů, tj. 61,16 % všech vlastníků. Správné sečtení podílů přítomných vlastníků ověřil pan Daniel Musil.
Návrh usnesení: Shromáždění schvaluje program schůze shromáždění
Přítomno: 39 798 hl.
Pro návrh: 39 798 hl.
Proti návrhu: 0 hl.
Zdrželo se: 0 hl.
Usnesení bylo schváleno.
Návrh usnesení: Shromáždění schvaluje předsedu shromáždění Ing. Františka Daňka a zapisovatelku Ing. Ludmilu Rolencovou.
Přítomno: 39 798 hl.
Pro návrh: 39 798 hl.
Proti návrhu: 0 hl.
Zdrželo se: 0 hl.
Usnesení bylo schváleno.
Návrh usnesení: Shromáždění schvaluje ověřovatele zápisu Ing. Petra Patku.
Přítomno: 39 798 hl.
Pro návrh: 39 798 hl.
Proti návrhu: 0 hl.
Zdrželo se: 0 hl.
Usnesení bylo schváleno.
Předsedou shromáždění byl zvolen Ing. František Daněk.
Zapisovatelkou byla zvolena Ing. Ludmila Rolencová.
Ověřovatelem zápisu byl zvolen Ing. Petr Patka.
2. Zpráva výboru společenství o činnosti za rok 2025
Text k bodu viz strana 1 Přílohy č.1. Předseda shromáždění Ing. Daněk přednesl Zprávu výboru společenství o činnosti za rok 2025.
Návrh usnesení: Shromáždění bere na vědomí Zprávu výboru společenství o činnosti za rok 2025.
Přítomno: 39 798 hl.
Pro návrh: 39 798 hl.
Proti návrhu: 0 hl.
Zdrželo se: 0 hl.
Usnesení bylo schváleno.
3. Zpráva o hospodaření společenství 2025 a schválení rozdělení přebytku 2025
Text k bodu viz strana 3 Přílohy č.1.
Předseda shromáždění Ing. Daněk přednesl Zprávu o hospodaření společenství za rok 2025 a navrhuje následující usnesení.
Návrh usnesení:
- Shromáždění vlastníků schvaluje Zprávu o hospodaření společenství za rok 2025 v hodnotách přednesených ve zprávě pod bodem 3.1 v příloze č. 1.
- Shromáždění vlastníků schvaluje účetní závěrku v hodnotách přednesených ve zprávě pod bodem 3.3 v příloze č. 1.
- Shromáždění vlastníků souhlasí s převedením přebytku hospodaření roku 2025 ve výši 68.221 Kč do fondu oprav společenství.
Přítomno: 39 798 hl.
Pro návrh: 39 798 hl.
Proti návrhu: 0 hl.
Zdrželo se: 0 hl.
Usnesení bylo schváleno.
4. Informace o stavu závazků a pohledávek společenství k 31.12. 2025
Text k bodu viz strana 5 Přílohy č.1.
Návrh usnesení: Shromáždění bere na vědomí informace o vyúčtování záloh na služby a správu za rok 2025.
Přítomno: 39 798 hl.
Pro návrh: 39 798 hl.
Proti návrhu: 0 hl.
Zdrželo se: 0 hl.
Usnesení bylo schváleno.
5. Informace o vyúčtování záloh na služby a správu 2025
Text k bodu viz strana 5 přílohy č.1.
Návrh usnesení: Shromáždění bere na vědomí informace o vyúčtování záloh na služby a správu za rok 2025.
Přítomno: 39 798 hl.
Pro návrh: 39 798 hl.
Proti návrhu: 0 hl.
Zdrželo se: 0 hl.
Usnesení bylo schváleno.
6. Informace o opravách a údržbě domu v roce 2025
Text k bodu viz strana 6 Přílohy č.1.
Návrh usnesení: Shromáždění bere na vědomí informace o opravách a údržbě domu v roce 2025.
Přítomno: 39 798 hl.
Pro návrh: 39 798 hl.
Proti návrhu: 0 hl.
Zdrželo se: 0 hl.
Usnesení bylo schváleno.
7. Schválení rozpočtu společenství na rok 2025
Text k bodu viz strana 8 Přílohy č.1
Návrh usnesení: Shromáždění vlastníků schvaluje rozpočet společenství na rok 2026 ve výši dle položek 7.1 a 7.2 (bod 7 v příloze č.1).
Přítomno: 39 798 hl.
Pro návrh: 39 798 hl.
Proti návrhu: 0 hl.
Zdrželo se: 0 hl.
Usnesení bylo schváleno.
8. Schválení finančního ocenění členům výboru společenství za rok 2025
V rozpočtu společenství na rok 2025 bylo schváleno ocenění členům výboru za jejich práci pro výbor ve výši 50.000,- Kč. Předseda předložil návrh přiznat členům výboru tuto částku v plné výši s členěním 75 % jako paušální náhrada a 25 % za ostatní činnost. Každý z členů výboru obdrží ¼ tedy 12.500,-.
Návrh usnesení: Shromáždění vlastníků souhlasí s vyplacením odměn členům výboru společenství za rok 2025 ve schválené výši 50.000,- Kč, a to každému členu rovným dílem. Tuto částku tvoří ze 75 % paušální náhrada na krytí nákladů a 25 % odměna za ostatní činnost.
Hlasování:
Přítomno: 39 798 hl.
Pro návrh: 38 240 hl.
Proti návrhu: 779 hl.
Zdrželo se: 779 hl.
Usnesení bylo schváleno.
9. Diskuze
Fotovoltaická elektrárna a jednotné odběrné místo
Informace k plnění usnesení Shromáždění vlastníků jednotek dne 15. 05. 2025 k bodu č. 8 – vybudování fotovoltaické elektrárny.
Viz strana 10 Přílohy č.1
Na základě vyhodnocení a současné situace jsme se dohodli, že příprava realizace je nyní ukončena a že se v ní dále nebude pokračovat (důvodem je zejména nevýhodná aktuální situace v oblasti státních dotací na tyto projekty).
Je samozřejmé, že pokud by se v budoucnu situace změnila, o schválení realizace bude shromáždění hlasovat na základě aktuálních informací.
–
Z diskuze vyplynuly následující návrhy:
Výtahy
Vzhledem ke zvyšujícím se výdajům na opravy výtahů: Shromáždění pověřuje výbor u firmy Deplox, která zajišťuje servis výtahů, zajistit rešerši o současném stavu výtahů včetně vyhodnocení ekonomické vhodnosti jejich rekonstrukce či výměny. Podle stanoviska dále zajistit návrh k rekonstrukci nebo výměně výtahů.
Výměna oken ve sklepních prostorech
Shromáždění pověřuje výbor prověřit možnost a finanční náročnost výměny všech oken v suterénu domu ve sklepních prostorech.
Platba záloh na služby prostřednictvím inkasa
Byl vznesen návrh zavedení platby záloh na služby prostřednictvím inkasa, jako alternativu k ostatním typům plateb (SIPO, bankovní převod). Tato možnost bude zavedena.
Zamykání popelnicových stání
V současné době bylo zavedeno zamykání popelnicových stání na ulici Oblá (od čísla 49 dále). Popelnicové stání před vchodem Oblá 49 a dále 51 je již zamčeno. Je možnost zakoupení klíče u zámečníka pana Novozámského (kontakt 603 777 826).
Popelnicové stání před vchodem Oblá 43 v současnosti zamčené není. Pokud by se měly i tyto popelnice zamykat, je nutná dohoda s protějším domem Oblá 20-22, ke kterému stání také náleží. Pokud shromáždění vyjádří souhlas se zamykáním tohoto stání, znovu oslovíme vedení domu Oblá 20-22 a projednáme tuto možnost.
Hlasování: Shromáždění souhlasí se zamykáním popelnicového stání před vchodem Oblá 43.
Přítomno: 39 798 hl.
Pro návrh: 37 296 hl.
Proti návrhu: 1 251 hl.
Zdrželo se: 1 251 hl.
Usnesení bylo schváleno.
Balkony
Paní Studničková a další členové žádají znovu otevřít možnost realizace vybudování balkonů u bytů 2+kk a rozšíření lodžií u bytů 4+1. Výbor připraví průzkum zájmu.
Sklepy
Shromáždění pověřuje výbor prověřit provedení výstavby nových zděných sklepních a zajistit, aby bylo provedení v souladu se všemi platnými předpisy. Bude objednána odborná firma, která prověří soulad se všemi předpisy a navrhne řešení, pokud budou zjištěny nedostatky.
Dále posoudit možnost technického řešení, které by umožnilo úpravu dispozičního řešení / zvětšení nově vybudovaných místností ve vestibulu.
Předseda Ing. Daněk chtěl majitelce bytu č. 18 (byt 4+1) Oblá 43 paní Ivaně Kučerové přidělit novou zděnou sklepní kóji o výměře cca 1,7m2 (která je navíc přerušena svislým potrubím nejspíše třetí strany), což paní Kučerová jednoznačně odmítla a opakovaně požaduje přidělení nové zděné sklepní kóje ve vchodu Oblá 43 k bytu č. 18 v témže vchodu v takové výměře, aby odpovídala usnesení, citace: „Plocha nejmenší sklepní kóje nesmí být menší než 4 m2.“ tak, jak bylo schváleno v hlasování mimo zasedání ukončené dne 17. 12. 2023.
Paní Ivana Kučerová zároveň požaduje, aby nová zděná sklepní kóje byla prosta jakéhokoliv věcného břemene a jakéhokoliv zařízení či vybavení třetích stran, jako jsou např.: odtokový kanálek, ventily či ventilové sady různých profesí, potrubí různých profesí, apod.
Paní Ivana Kučerová požaduje řádně přidělit a předat novou zděnou sklepní kóji, jak je uvedeno výše, v termínu do 30.6.2026.
Pan Ing. Tomáš Nehybka důrazně odmítá neodborně provedené stavební práce na jemu přidělené nové zděné sklepní kóji (dle jeho vyjádření nestabilní zeď vyzděná přímo na vyspádované a nerovné podlaze) a umístění odtokového kanálku, což by vyžadovalo předání klíčů od jeho nové zděné sklepní kóje třetí osobě, s čímž nesouhlasí.
Pan Ing. M. Jobran, Ph.D (dlouholetý odborník ve stavebnictví) navrhoval vytvoření minimálně tříčlenné komise odborníků, složené z vlastníků bytů SVJ Oblá, za účelem kontroly nové výstavby zděných sklepních kójí.
Předseda společenství Ing. František Daněk tuto iniciativu odmítl s odůvodněním, že statutární orgán je výbor společenství a případná zvolená komise nenese žádnou odpovědnost. Uvedené činnosti za účelem posouzení budou objednány u odborné firmy, která vyhotoví závazné stanovisko.
10. Závěr
Shromáždění bylo ukončeno ve 20:00.
Ověření zápisu provedl Ing. Petr Patka