Společenství vlastníků je založeno za účelem zajišťování správy domu a pozemku. Tak je uvedeno v §1194 odst (1) zákona č. 89/2012 Sb. Činnosti týkající se správy domu a pozemku jsou vymezeny zejména Nařízením vlády č. 366 ze dne 30.10.2013 ve svém §7 a §8 a stanovami našeho společenství, zejména čl. 2 odst. 3) a 4). Dle čl. 13 odst. 2) našich stanov rozhoduje ve věcech spojených se správou domu a pozemku výbor společenství.

Činnostmi týkajícími se správy domu a pozemku z hlediska provozního a technického se rozumí zejména

1. provoz, údržba, opravy, stavební úpravy a jiné změny společných částí domu, týká se to také všech technických zařízení domu jako společných částí
2. revize technických sítí, společných technických zařízení domu, protipožárního zařízení, hromosvodů, rozvodů energií včetně tepla, teplé vody, pitné vody, telekomunikačních zařízení a jiných společných zařízení domu.
3. údržba pozemku

Činnostmi týkajícími se správy domu a pozemku z hlediska správních činností se rozumí zejména

1. zajišťování veškeré správní, administrativní a operativně technické činnosti, včetně vedení příslušné technické a provozní dokumentace domu a zajišťování dalších činností, které vyplývají pro osobu odpovědnou za správu domu a pozemku z jiných právních předpisů.
2. Stanovení a vybírání předem určených finančních prostředků od vlastníků jednotek jako záloh na příspěvky na správu domu a pozemku, stanovení záloh na úhrady cen služeb a jejich vyúčtování a vypořádání
3. vedení účetnictví, zpracování a předložení daňových přiznání, řádné hospodaření s finančními prostředky, vedení seznamu členů společenství vlastníků.
4. Uplatňování a vymáhání plnění povinností vůči jednotlivým vlastníkům, které jim ukládají jiné právní předpisy nebo vyplývají ze stanov společenství vlastníků jednotek a usnesení shromáždění vlastníků jednotek

Pro účely správy domu a pozemku je společenství vlastníků oprávněno sjednávat smlouvy týkající se zejména

1. Zajištění činností spojených se správou domu a pozemku
2. Zajištění dodávek služeb spojených s užíváním společných částí a spojených s užíváním jednotek
3. Pojištění domu
4. Nájmu společných částí domu
5. Zajištění provozu vybraných technických zařízení spojených s užíváním společných částí domu a s užíváním jednotek

Společenství vlastníků dohlíží na plnění uzavřených smluv a vymáhá nároky z porušení povinností druhé smluvní strany.